Un sfert din locuințele din România zac goale: o realitate care sfidează logica pieței imobiliare
Conform datelor recente furnizate de Institutul Național de Statistică (INS), aproximativ 2,5 milioane de locuințe din România sunt neocupate, reprezentând un sfert din totalul imobilelor existente. Această situație paradoxală, în care locuințele rămân goale în ciuda creșterii constante a prețurilor și chiriilor, ridică semne de întrebare asupra dinamicii pieței imobiliare și a impactului asupra comunităților locale.
Motivele din spatele locuințelor neocupate: între speculație și evaziune fiscală
În București, peste 218.000 de locuințe sunt raportate ca fiind neutilizate. O parte dintre acestea sunt închiriate ilegal, fără contracte oficiale, pentru a evita plata impozitelor. Alte proprietăți sunt păstrate vacante de către proprietari care așteaptă momentul oportun pentru vânzare sau închiriere, în ciuda costurilor de întreținere și taxelor asociate. În județe precum Iași, Argeș, Prahova, Bihor, Timiș și Cluj, zeci de mii de locuințe sunt declarate neocupate, reflectând o tendință națională.
Un alt factor semnificativ este percepția culturală a românilor, care văd achiziționarea unei locuințe mai degrabă ca pe o metodă de protejare a economiilor decât ca pe o investiție activă. În Iași, recensământul din 2021 a evidențiat peste 127.000 de case fără locatari, confirmând această tendință.
Impactul asupra pieței imobiliare și urbanismului: o problemă cu efecte în lanț
Prezența unui număr atât de mare de locuințe neocupate contribuie la creșterea artificială a prețurilor și afectează planificarea urbanistică. Dacă aceste imobile ar fi introduse pe piață, prețurile ar putea scădea considerabil, facilitând accesul la locuințe pentru mai multe persoane. Totuși, lipsa unor reglementări stricte și a unor mecanisme eficiente de control perpetuează acest fenomen, menținând dezechilibrele între cerere și ofertă.
Închirierea ilegală: o practică ce subminează economia
Un alt aspect problematic este reprezentat de închirierea ilegală a locuințelor. Mulți proprietari evită să înregistreze contractele de închiriere pentru a scăpa de obligațiile fiscale. Această practică nu doar că afectează bugetul de stat, dar creează și un mediu economic inechitabil, în care cei care respectă legea sunt dezavantajați. În plus, lipsa de transparență în raportarea veniturilor din chirii complică eforturile autorităților de a implementa politici eficiente în domeniul locativ.
O problemă structurală ce necesită soluții urgente
Fenomenul locuințelor neocupate din România reflectă deficiențe structurale majore, atât în legislație, cât și în aplicarea acesteia. De la percepțiile culturale legate de proprietate, până la evitarea obligațiilor fiscale, toate aceste elemente contribuie la o situație care afectează negativ economia și comunitățile. Este evident că o abordare mai riguroasă din partea autorităților, prin măsuri legislative clare și un control mai strict al pieței imobiliare, ar putea diminua acest fenomen.
Sursa: oradeanul24.ro/stiri-nationale/un-sfert-din-locuintele-din-romania-sunt-goale-motive-surprinzatoare/
